• 입지 강점 : 동의대역 도보권(2호선), 서면 접근성 우수 · 평지형 단지로 실사용성 높음. • 규모·타입 : 1·2단지 합계 약 487세대(76·84㎡ 중심). • 청약 포인트 : 가점제 40%·추첨제 60% 배분, 전매 제한 6개월, '아이맘 부산 플랜' 일부 할인 혜택 적용. • 추천 대상 : 초역세권 실수요자, 출퇴근·생활 편의성 중시 가구.
1. 분양 기본정보
위치 : 부산광역시 부산진구 가야동 197, 197-3
브랜드 : 현대건설 힐스테이트
세대수·구성 : 1·2단지 합계 약 487세대(주요 전용 76㎡, 84㎡)
견본주택 개관 : 2025년 9월 26일(예정)
입주 예정 : 2026년 12월(예정)
2. 청약 일정 & 조건
주요 일정
특별공급 접수: 9월 29일
1순위 접수: 9월 30일
2순위 접수: 10월 1일
당첨자 발표: 1단지 10월 14일 / 2단지 10월 15일
정당계약: 10월 27~29일
청약 포인트
청약통장 가입기간 6개월 이상, 만 19세 이상 가능
가점제: 40% / 추첨제: 60% (타입·공급구분에 따라 변동 가능)
전매 제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
특별 혜택: 일부 신혼·다자녀 대상 분양가 할인(아이맘 부산 플랜)
3. 입지 분석 : 힐스테이트 가야 왜 주목할까?
힐스테이트 가야의 가장 큰 장점은 초역세권 + 평지형 입지 조합입니다. 실사용 측면에서 '평지'인 단지는 보행이 편하고 일조·조망 편차가 적어 실거주 만족도가 높습니다.
교통 : 부산지하철 2호선 동의대역 도보 이용 가능, 서면 환승역 접근성 양호
도로망 : 가야대로·수정터널 접근이 쉬워 차량 이동이 편리함.
생활인프라 : 인근 상권·병원·학교·마트 등 생활편의시설 밀집 지역
미래가치 : 부전역 복합환승센터 등 인근 교통 개발 호재 기대
교육 : 가야초 도보통학 가능. 가야여중, 가야고 등 인근에 도보 통학 가능한 학교 다수
4. 설계·상품성 포인트
세대 설계
전용 76·84㎡ 중심의 실수요형 평면
넉넉한 수납(드레스룸·팬트리 등) 설계
커뮤니티 & 기술
피트니스, 실내 골프, 스터디룸, 북카페 등 다양한 커뮤니티
층간소음 저감 설계(사일런트 시스템 등) 적용
스마트홈 플랫폼(마이 힐스 등) 도입
5. 장·단점 분석 (실수요자 관점)
장점
초역세권으로 출퇴근·통학 편의성이 뛰어남
평지형 단지라 생활 편의·보행성이 우수
힐스테이트 브랜드 신뢰도와 설계 퀄리티
공간 활용을 고려한 수납·평면 설계
아파트 단지가 바로 붙어있는 가야롯데캐슬 골드아너가 주변 시세를 이끄는 랜드마크 단지임.
단점 / 체크할 점
전용 85㎡ 이상 대형 평형이 거의 없어 대가족에는 제한적
전매 제한 6개월로 단기 시세차익 목적 투자에는 제약
인기 지역인 만큼 청약 경쟁률이 높을 가능성(사전전략 필요)
건축 중 분양으로 입주예정일이 머지 않아서 잔금 여력에 대한 진단 필수
6. 실전 청약 체크리스트
청약통장 가입기간·납입횟수 충족 여부 체크
본인 가점(무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간) 예상치 계산
특별공급 해당 여부(신혼부부·다자녀·생애최초 등) 확인
전매 제한·거주요건·재당첨 제한 등 약관 확인
타입별 예상 경쟁률·분양가·발코니 확장 비용 등 총부담금 계산
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 실거주 vs 투자, 어느 쪽이 유리한가요? A. 힐스테이트 가야는 초역세권·평지 입지로 실거주(출퇴근·생활편의성) 측면에서 강점이 큽니다. 단기 시세차익 목적이라면 전매 제한과 향후 공급·수요를 고려해 신중히 판단하세요.
Q. 실입주까지 얼마나 걸리나요? A. 공지된 입주 예정은 2026년 12월(예정)입니다. 시공 진행 상황에 따라 변동될 수 있으니 공식 공지를 꼭 확인하세요.
Q. 특별공급(신혼·다자녀) 혜택은 어떻게 적용되나요? A. 일부 세대에 분양가 할인(아이맘 부산 플랜)이 적용됩니다. 자격 요건과 신청 절차는 홈페이지 공지와 견본주택 상담을 통해 확인하세요.
8. 마무리
정리하자면, 힐스테이트 가야는 초역세권·평지형·브랜드라는 3박자를 갖춘 실수요형 단지입니다. 실거주 목적으로 출퇴근 편의성, 생활 인프라를 중시하는 가구라면 관심을 가져볼 만합니다. 다만 청약 경쟁률과 향후 총비용(발코니 확장·옵션 등)을 사전에 계산해 현실적인 예산을 반드시 확인하시기 바랍니다.
